从2011年至今，房地产市场掀起了一股降价的潮流，按理来讲，既然房子降价了，便宜了，买房的人应该越来越多，但是，根据房地产业界的反应，随着房子价格的下降，买房的人就更少了。

据媒体报道，2011年南京城南楼盘金浦名城世家大降90余万推出一套定价38万元特价房，这套房源公布了三天，只有不到30位市民报名，有人还特地打电话来询问是不是骗人的。

同年江宁一家楼盘推出了200多套新房源，如果一次性付款的话，买房人将可以享受每平方米7500元的“一口价”，一次性付款每平方米7500元，比之前均价优惠了2300元，这在江宁板块并不多见，但是此举也没有吸引到更多的买房者。

据北京房地产交易管理网的公开资料显示，截至2011年11月27日15时，正在销售的北京像素南5号楼拟售均价为22500元/平方米，实际在售均价为11600元/平方米；网上批准的可销售套数为767套，已签约并网上联机备案的套数仅为53套。

从上面的材料我们可以看到，房子降价了，但是买的人反而更少了。为什么会出现这样的情况呢？这还是得从逆向选择来讲。

对于开发商推出的“特价房”，很多买房的人都不愿意相信，他们认为“特价的都没什么好东西，只有错买的，没有错卖的”。这还是因为信息不对称而造成的逆向选择的问题。在广大民众的观念中，开发商开发房地产就是为了赚取利润的，他们没有理由损失自己的利益来迁就买房者，如果不是房子出了什么问题他们绝对不会低价处理掉。而在开发商这边，由于嗅到了国家房产调控的味道，提前看到房地产市场黯淡的前景，想把自己的损失降低到最低，所以推出了“特价房”，希望及早把自己的房产脱手。由于两者掌握的信息不对称，就造成了房价越降越没有人敢买的局面。

在获取完全信息的过程中，信息商品为人们所推崇。作为一种有价值的资源，信息不同于普通商品。人们在购买普通商品时，先要了解它的价值，看看值不值得买。但是，购买信息商品无法做到这一点。人们之所以愿意出钱购买信息，是因为还不知道它，一旦知道了它，就没有人会愿意再为此进行支付。

这就出现了一个难题：卖者让不让买者在购买之前就充分地了解所出售的信息的价值呢？如果不让，则买者就可能因为不知道究竟值不值得而不去购买它；如果让，则买者又可能因为已经知道了该信息而不去购买它。在这种情况下，要能够做成生意，只能靠买卖双方的并不十分可靠的相互信赖。

还是拿房子降价的事情来说吧，对于那些本就想要买房的人来说，这是个好消息。之前自己就一直想要买房，但是，由于房子的价格实在太高，他负担不起，所以，他一心等着房子价格的下降。正好国家出台了关于房产调控的政策，让他看到了房子价格下降的希望。而市场上确实如他所想出现了一些价格下调的楼盘。这让他更坚定了自己对房地产市场行情的判断，认为自己到目前为止还没有看到楼市的“底”，于是就想再等一等，等到降得更多的时候再出手买房。在他们的信息库里，如果国家出台了房产调控的政策，就必将对房地产市场产生很大的影响，他们不知道那些开发商投入到该楼盘的成本是多少，而且，在他们的观念里，开发商卖房子都是谋取暴利的生意，赚到的利润远远超出他们投入的成本，所以，从他们的立场上来看，房子价格下降的空间很大，于是就产生了观望的心态，总想抄房产市场的低价，生怕自己出手早了，而房市还在下降，自己吃了大亏。

而从房地产开发商这个方向来看，国家虽然出台了房产调控，但是并没有限制他们的价格制定，可以说，房产调控只是限制了买房人的资格，对开发商的房子并不会造成多大的影响，虽然有部分人没有资格买房子，但是，中国本来人口就很大，而且拥有一座房子才是拥有了一个家的观念已经深深植入中国民众的观念中，所以，房地产市场还是处于刚需的地位。而且房子这个东西又不会在短期间就会过期，不能进行买卖了，他们投入了这么多的成本，当然不可能让自己的利益受损，所以，他们的房价虽然有所下降，但是不会有很大的幅度。

由于两者拥有的信息不对称，就造成了房子降价，却没有人买的僵局。同样的道理，如果房价涨得越来越快，那么买房子的人就会越来越多，许多没钱的人也在想方设法购买，借钱、按揭、攒钱……无不希望自己“有房一族”的美梦早日成真。可以说，由于信息是不完全的，这就决定了竞争是不完全的，决策个体之间存在直接的相互作用和影响，私人信息发挥着重要作用。

在信息不完全和非对称条件下，完全理性转化为有限理性，即经济个体是自私的，照最大化原则行事，但他通常并不具有做出最优决策所需要的信息。因此，经济个体的能力是有限的，理性也就是有限的。