1.怎样快速评估房地产投资

从2007年开始，房价一直攀升，这给了人们新的投资方向。对于富有的人来说，他们会购买很多房产，通过房产升值来获得收益；而对于没有多少积蓄的人来说，他们也会选择购房，就算贷款，最后房子也会升值，给他们带来收益。但是不管你选择怎样的方式来购房，都应该首先评估一下这款房产是否有投资价值。

一般情况下，可以通过以下方面对房地产做出快速的评估；

（1）地段

在投资房地产的时候，需要考虑的问题多的数不胜数，通常人们会先想到地段，因为地段的选择会牵连到很多问题。那么，在选择地段的时候，应该考虑哪些因素呢？最先考虑的因素应该是能够满足自己的需要，比如交通要便利，靠近商场、学校、医院，周围有银行等，如果一套房子所处的位置能够满足以上几点，那么它一定是适合投资的，不仅价值高，售出也是很容易的。

（2）面积

选择户型，就等同于选择服装款式，要看适不适合自己。投资房产既要考虑它的价值，还要考虑它的实用性，因为投资并不等于自己不居住。对于事业刚刚起步的年轻人来说，通常会选择小户型的房子；对于家底雄厚的人来说，他们在购房的时候会考虑更多的问题，以弥补自己以前房子的不足之处。

（3）园林景观

园林景观不仅仅是小区内部的人造景观，还包括小区四周的自然景观。这两方面都要查看清楚，小区内部的环境再好，只要四周的环境遭受到了一点点的污染，就会影响小区内部环境的质量。对于小区内部的环境，最好是自然的，少些人造的痕迹，比如植树、种草、栽花，树对空气的净化作用比较好，而且不需要太多的水。

（4）楼间距

楼间距的设计要能够满足每套房都有充足的阳光射入，我国也有相关法规限制楼间距。在选择房屋的时候，应该实地考察，看看房屋的通风、采光效果是不是很好。

（5）户型设计

在户型设计方面，没有一个统一的标准，所以在选择房屋的时候，应该考虑房屋中每个房间的功能划分是否明确，比如动与静要隔开，也就是睡房与其他房间的划分要清楚隔开；净与污要隔开；客厅、厨房、卫生间不能小于一定的平方米数。

（6）使用率

对于这一点，可以通过一个公式计算得出，公式为：使用率=室内建筑面积÷房屋的建筑面积。塔楼的使用率应该在70%以上；板楼的使用率应该在80%以上。在计算板楼的使用率时，应该注意公摊面积，如果在80%以上就是合格的。但是需注意一点，所处的楼层不同，使用率也会出现变化。

（7）户型的划分标准

对于户型的划分也没有一个明确的标准，如果房屋是大户型的，两居室的房屋面积在120平方米上下，三居室的房屋面积在170平方米左右；对于中户型的房屋来说，两居室的房屋面积在100平方米左右，三居室的房屋面积在130平方米左右。对于小户型来说，这种划分是相当混乱的，通常来说，小户型的一居室面积应该在45平方米以上，目前市场上也有十几平方米的房屋，但是只能放一张床，人们在房子中只能睡觉，不能进行其他的活动。

（8）层高

目前，在市场出现的最矮层高在2.7米，净高在2.5米以上，有的房屋的净高就能够达到这一标准，或者是更高。