很多人在购买了一处房产后，都不急于住进去，而是将它租赁出去，这样不仅能够获得了房租，还暂时缓解了自己购房后的经济压力。但是想要当好房东，使自己的利益最大化并不是一件非常容易的事情，除了要注意将房租设置在比较合理的范围内外，还要注意以下几方面问题：

（1）清楚承租人租用房屋的用途

有些人在外面租房子并不是用来居住的，而是用来搞一些违法的事情，比如吸毒、传销等，针对以这种目的来租房的人，无论租金有多高，都应该拒绝租赁。有些人认为房子租出去就没事了，房客做什么是不会损害到自己的利益的。真的是这样吗？一个品性有问题的房客会按时缴纳租金吗？而且您能保证他不找你的麻烦吗？所以说，挑选房客是非常重要的事情，实践证明，将房子租给一户人家要比租给一个人要好很多。

（2）事先约好居住人数和不可私自转租

对不是本地的房客应该请他出示暂住证或居住证，并备份房客的身份证复印件。在房客入住后，应该保存他的手机号码、工作单位电话，以免对方更换手机号码，无处找人。在租赁房屋的时候应该与房客约定居住人数，若是房客没有得到房东的书面同意就留宿他人，那么，该人只能在房中居住一个星期。此外，还应该约定在没有得到房东书面同意之前，不可私自将房屋转租给他人。

（3）房东若是有将出租的房屋售卖的想法，应该在合同中标明

房东若是想在售出房屋之前先出租一段时间，那么，一定要将房屋即将售卖的信息显示在租赁合同上，让房客心中知晓。

（4）准入权和安全问题

在我国，很少有房东会注意到这个问题，在出租合同中也没有体现出来，但是这个问题是很重要的，它关系到你的财产损失问题。房东具有定期查看出租房屋的权利，当然，应该在一天之前告知房客。若是发现了房屋设施出现了损坏问题，房东可以在不告知房客的情况下，对出租房屋进行修理。

针对安全问题，主要有以下几点：

A.对于租住房屋的人来说，他们是不放心除了自己以外的其他人还有一把自己“家门”的钥匙的，这时房东可以让房客自己将门锁更换，然后把其中的一把钥匙放在房东的手中，并装在信封中，用封条封闭，在上面写清在没有得到房客允许的情况下不可打开，除非有意外，但事后要向房客说清原因。

B.很多房东在出租房屋的时候都会非常担心电淋浴所带来的安全隐患，在出租的过程中，应该告知房客在沐浴时应把电源断开，并将此项内容标注在合同上，以免出现安全问题后，房客将罪责推到房东的身上。

（5）水、电、天然气等使用的费用

针对这一问题，房东可以将此项条款增加在合同之中，标明房屋在出租期间所出现的水费、电费、煤气费等费用由房客自己负责，当房客出现忘记缴费的状况时，应该适时提醒。

（6）知晓影响房屋出租收益的问题

房东想要使自己的出租收益不受到损失，那么，在出租房屋的过程中就应该注意这几点：

A.将租赁房屋的租金的回报率最大限度地提高。

B.最好不要让自己的出租房屋闲置过长的时间。

C.尽量免去一些发生在出租房屋过程中的不必要开销，比如交通、通讯等。

D.尽量降低出租屋的折旧成本，将出租收益最大限度地提高。