张力语录：“我们造的楼不是最漂亮的，但是性价比却是最好的。富力的楼常常是一封顶，就已经卖出了90%。我们自己买地，自己设计，自己建设，自己卖楼，自己管理，连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”

富豪档案

□净资产：31亿美元

□所属国家/地区：中国

□资产来源：房地产

商业成就　　富力地产总裁，与香港商人李思廉精诚合作，成为近年来房地产市场的大鳄。目前，公司利润来源主要包括物业销售、租金收入、建筑收入和酒店营运收入。

创富历程　　张力出生于平民家庭，1973年参加工作。最早在工厂当工人，后来调到广州郊区二轻局当副团委书记，又干过五年生产科长。1986年开酒店，后来张力又被调去筹建白云区的新区政府。当没事可做的时候张力就去帮人家做装修。后来，张力辞职创业，开始他只是一个小包工头。

1993年，张力正式投身地产界，共同在地产领域掘金。恰逢广州楼市开始急速升温，他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，共投资2000万元，双方各占50%股权，此即后来富力地产的前身。

近十年来，富力地产打造了一大批性价比很高的好房子。通常，富力的楼常常是一封顶，就已经卖出了90%。多年来，公司的经营业绩持续向好。

第一桶金　　张力1993年与港商合作，在广州房地产的迅猛发展时期，张力和李思廉通过承包广州低档地区的房产项目来避免与同行正面竞争，之后再以迅雷不及掩耳的速度将其盛装推出，成为行业内的一匹黑马。

赚钱妙计　　（1）合伙成功重在信任

1993年，张力与香港人李思廉开始合作，一起出资2000万元成立了广州天力地产公司———富力集团的前身。两个没有血缘关系的人开始人生中最重要的合作，后来的成功要得益于相互的信任。张力这样描述他与李思廉的关系：“我和李生10年没有红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。当然，更重要的是大家分工要明确，正是由于两个人的工作很少有交叉，摩擦才会少一点。”

（2）肥水不流外人田

在房地产开发上，富力集团坚持“肥水不流外人田”，建立自己的建筑公司、设计院、监理公司、物业管理公司。张力说：“我们造的楼不是最漂亮的，但是性价比却是最好的。富力的楼常常是一封顶，就已经卖出了90%。我们自己买地，自己设计，自己建设，自己卖楼，自己管理，连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”

（3）注重实际，工作勤奋，反应敏捷

作为一名商人，张力不怕冒险，但是很注重实际，而且工作勤奋，反应敏捷，做事仔细。尽管已经是大集团的老总，但是张力经常顶着南方炎夏三十多度的高温，亲自四处巡视工地，且极为注重检查施工质量和产品设计效果。富力在成本控制、品质监控方面的努力，得到了丰厚回报，使公司业绩优于很多同行企业。

（4）低成本投入，创造高附加值产品

从富力广场、富力半岛，到富力现代城，张力和李思廉前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面，半数以上是市区旧厂房的拆迁地块。而令公司一夜之间名扬全国的北京富力城，原址其实也是北京起重机厂等五家老厂房所在地。这些低成本投入为公司赚到了大钱。